Kokkuvõte

Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 37 lõike 1 kohaselt on korteriomanikul õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta ning ta võib nõuda korteriühistult vajalike kulutuste hüvitamist. 30. aprillil 2025 tegi Riigikohus tsiviilasjas 2-21-12405 määruse, millega ta muutis oma senist seisukohta KrtS § 37 lõike 1 ja asjaõigusseaduse § 72 lõike 4 kohta, kitsendades vajalike kulutuste mõistet nende sätete tähenduses. Lisaks asus Riigikohus seisukohale, et korteriomanike vahelises võlasuhtes kaasomandi osaga seotud toimingute tegemine ja sellest tuleneva võimaliku kulutuste hüvitamise suhte raames ei kohaldu KrtS § 37 lõike 1 kõrval kulutuste hüvitamise nõude alusena üldjuhul muud õigusnormid, sh käsundita asjaajamise sätted. Käesolevas artiklis analüüsitakse korteriomaniku nõudeid teiste korteriomanike ja korteriühistu vastu kaasomandi esemele tehtud kulutuste hüvitamiseks, seda nii Riigikohtu kõnealuse 30. aprilli 2025. a määruse, aga ka Riigikohtu sellise varasema praktika valguses, mida Riigikohus ei ole muutnud.

• korteriomand
,
• esemed
,
• käsundita asjaajamine
,
• alusetu rikastumine
,
• kahju hüvitamine
,
• kohustuse täitmine
,
• omand